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¿Hay ayuda para los propietarios de viviendas? ¿Qué pasa si no puedo pagar mi hipoteca?

No puede ser desalojado de su hogar durante esta emergencia, incluso si se ha emitido una sentencia definitiva de ejecución hipotecaria y se ha realizado la subasta judicial de su propiedad.

El 19 de marzo de 2020, el Gobernador Murphy anuncio la Orden Ejecutiva No. 106, que establece que cualquier inquilino, propietario u otra persona no será desalojado de una propiedad residencial como resultado de un proceso de desalojo o ejecución hipotecaria.

La moratoria de desalojo durará hasta dos meses después de que el Gobernador Murphy declare el fin de la crisis de salud de COVID-19, a menos que el Gobernador emita otra orden ejecutiva para terminarla antes.

Si afronta un posible desalojo o ejecución hipotecaria, comuníquese con un asesor de vivienda de inmediato visitando https://njhousing.gov/foreclosure o llamando al 1-800-NJ-HOUSE.

Ayuda hipotecaria

El 28 de marzo de 2020, el Gobernador Murphy anunció que las instituciones financieras proporcionarán tolerancia hipotecaria y protecciones financieras para los habitantes de Nueva Jersey que enfrentan dificultades económicas como resultado de COVID-19.

La iniciativa ha obtenido el apoyo de Citigroup, JPMorgan Chase, US Bank, Wells Fargo, Bank of America y PNC Bank, y otros más de 150 bancos, cooperativas de crédito y administradores federales y estatales

Los residentes de Nueva Jersey que tengan dificultades financieras como resultado de COVID-19 pueden tener derecho a ayudas al comunicarse con su institución financiera:

Período de gracia de 90 días para pagos de hipoteca: Las instituciones financieras ofrecerán, de conformidad con las normas aplicables, un aplazamiento de los pagos de hipotecas de hasta 90 días a los prestatarios afectados económicamente por COVID-19. Además, esas instituciones:

  • Proporcionar a los prestatarios un proceso simplificado para solicitar el aplazamiento por razones relacionadas con COVID-19, respaldado con la documentación disponible;
  • Confirmar la aprobación y los términos del programa de aplazamiento; y
  • Brindar a los prestatarios la oportunidad de solicitar ayuda adicional, en la medida de lo posible, al continuar mostrando dificultades debido a COVID-19.

El Departamento de Banca y Seguros ha solicitado que los bancos agreguen los pagos aplazados al final de la vida del préstamo, en lugar de exigir que un consumidor realice un pago único después de que finalice el período de gracia de 90 días.

Sin embargo, los clientes deberán contactar a las instituciones que proporcionan su préstamo hipotecario para entender los programas específicos que están disponibles.

No hay impactos negativos en el crédito como resultado de la ayuda: Las instituciones financieras no informarán sobre las líneas de crédito negativas (por ejemplo, pagos atrasados) a las agencias de informes de crédito, de conformidad con las normas aplicables, para los prestatarios que obtengan ayudas relacionadas con COVID-19.

Alivio de tarifas y cargos: Durante al menos 90 días, las instituciones financieras renunciarán o reembolsarán al menos los siguientes cargos a los clientes que hayan solicitado asistencia:

  • Cargos por demora relacionados con hipotecas; y
  • Otras tarifas, incluidos los retiros anticipados de CD (sujeto a las regulaciones federales aplicables).

Para obtener más información sobre la asistencia hipotecario relacionada con COVID-19 y para obtener respuestas a las preguntas frecuentes, visite: https://www.state.nj.us/dobi/covid/mortgagerelief.html

Los propietarios deben comunicarse directamente con los prestamistas para aprovechar esta ayuda.

Si su banco o servicio hipotecario no coopera, usted puede presentar una queja en la página web del Departamento de Banca y Seguros o llamando al (609) 292-7272 o al 1-800-446-7467.

Recursos adicionales para propietarios

Para ayudar aún más a los propietarios que enfrentan dificultades, la Agencia de Financiamiento de Hipotecas y Vivienda de Nueva Jersey ofrece asesoramiento gratuito a los propietarios a través de su Programa de Asistencia de Mediación de Ejecución Hipotecaria (FMAP). La asesoría es gratuita, está disponible ahora y se puede proporcionar de forma remota. Los consejeros brindarán asistencia para ayudar a los propietarios a evitar posibles ejecuciones hipotecarias.

Para obtener una lista de los asesores de vivienda que participan en FMAP, visite: https://njhousing.gov/foreclosure

Fecha de actualización: 10/09/2020

Fuentes: Orden ejecutiva No. 106; https://www.state.nj.us/dobi/covid/mortgagerelief.html; https://www.state.nj.us/dobi/consumer.ht